Vay mua nhà trả góp giúp nhiều gia đình sở hữu nhà sớm hơn, nhưng cần tính kỹ khả năng trả nợ. Ngân hàng thường cho vay tối đa 70% giá trị căn nhà, thời hạn đến 25 năm, với lãi suất ưu đãi trong 1 đến 3 năm đầu.
Điều kiện vay cơ bản
Người vay có thu nhập ổn định, chứng minh được nguồn trả nợ, không có nợ xấu và có tài sản đảm bảo, thường chính là căn nhà định mua.
Hồ sơ cần chuẩn bị
Giấy tờ tuỳ thân, giấy xác nhận tình trạng hôn nhân, hợp đồng lao động và sao kê lương 3 đến 6 tháng, hợp đồng đặt cọc hoặc hợp đồng mua bán, bản sao sổ hồng của căn nhà.
Cách tính tiền trả hằng tháng
Với khoản vay 2 tỷ đồng trong 15 năm, lãi suất 9%/năm, số tiền trả đều mỗi tháng khoảng 20,3 triệu đồng. Khoản trả hằng tháng không nên vượt quá 40% đến 50% thu nhập của gia đình.
Lưu ý về lãi suất thả nổi
Sau thời gian ưu đãi, lãi suất được tính bằng lãi suất cơ sở cộng biên độ, có thể cao hơn nhiều so với lúc đầu. Hãy hỏi rõ biên độ, phí trả nợ trước hạn và cách ngân hàng điều chỉnh lãi suất.
Kinh nghiệm thực tế
So sánh gói vay của ít nhất ba ngân hàng, giữ lại khoản dự phòng bằng 6 tháng tiền trả nợ và cân nhắc trả bớt gốc khi có tiền nhàn rỗi. Chuẩn bị tốt, vay mua nhà trả góp sẽ là đòn bẩy thay vì gánh nặng.
