Kiểm tra pháp lý sổ hồng là bước quan trọng nhất trước khi đặt cọc mua nhà. Một căn nhà đẹp, giá tốt vẫn có thể đang thế chấp ngân hàng, vướng quy hoạch hoặc thiếu chữ ký đồng sở hữu. Dưới đây là sáu việc nên làm trước khi chuyển tiền cọc.
1. Xem sổ bản gốc
Yêu cầu chủ nhà cho xem sổ hồng bản gốc, kiểm tra số phát hành, thông tin thửa đất, diện tích và các trang cập nhật biến động. Không đặt cọc khi chỉ được xem bản chụp.
2. Đối chiếu người đứng tên
Người bán phải là người đứng tên trên sổ. Nếu tài sản chung của vợ chồng hoặc nhiều đồng sở hữu, cần đủ chữ ký của tất cả hoặc có giấy uỷ quyền công chứng.
3. Kiểm tra quy hoạch
Tra cứu thông tin quy hoạch tại cơ quan quản lý đất đai hoặc cổng thông tin quy hoạch của thành phố để biết nhà có nằm trong lộ giới, đất dự án hay khu vực giải toả.
4. Kiểm tra thế chấp, tranh chấp
Hỏi văn phòng đăng ký đất đai về tình trạng thế chấp, ngăn chặn giao dịch. Nếu nhà đang thế chấp, hợp đồng cọc phải ghi rõ cách giải chấp trước khi công chứng.
5. Đối chiếu hiện trạng
Diện tích xây dựng thực tế phải khớp với sổ. Phần xây dựng vượt phép có thể khiến việc sang tên kéo dài hoặc bị yêu cầu hoàn công.
6. Lập hợp đồng cọc chặt chẽ
Hợp đồng đặt cọc cần ghi giá, tiến độ thanh toán, thời hạn công chứng và mức phạt khi một bên vi phạm. Kiểm tra pháp lý sổ hồng kỹ càng giúp bạn yên tâm xuống tiền và tránh mất cọc.
